险资纷纷抄底知名购物中心，背后逻辑何在？

2024年，商业地产商与险资在资产权益上呈现“攻防转换”。加拿大养老金计划投资委员会(CPPIB)转让四座龙湖天街权益给大家保险集团，但龙湖集团仍掌握最大股权。四座龙湖天街分别是苏州狮山天街、重庆西城天街、成都滨江天街和上海闵行天街，经营情况良好，租金收入稳定上涨，出租率高。

险资加速入场商业地产市场，大家保险接管近10个商业地产项目，包括多个万达广场和鸿寿坊等。其他险资也通过股权直投、不动产基金等方式积极投资不动产项目。这反映出零售不动产正从地产属性转向金融属性，房地产市场调整期为险资提供投资机会，同时低利率环境下险资需要长期稳定的投资渠道。未来，险资在商业地产领域的投资活动预计将持续活跃。