上海二手房市场显著升温政策利好与市场预期共舞

2025年新年伊始，上海二手房市场强势复苏，呈现出“量价齐升”的火热态势。2月22日，单日成交数量一举突破1291套，创下本年度至今的最高纪录。从2月17日至2月23日，上海二手房网签总量达到5581套，日均成交量为797套。而上一周（2月10日至2月16日），二手房网签数量累计4708套，环比涨幅达19％。截至2月23日，2月份二手房累计成交量已达12565套，日均成交量为546套。政策的优化调整与供需结构的积极改善，共同推动上海二手房市场成功筑底，正式迈入回升通道，传统的“金三银四”购房旺季也提前拉开帷幕。

政策红利持续释放

自2024年“9·29新政”颁布，以及“非户籍”限购政策松绑、税费减免等一系列利好政策相继落地，多重政策叠加效应持续发力，使得上海二手房市场持续展现活力。

2024年，政策工具箱全面打开，为市场注入了一剂“强心针”。非户籍单身购房社保年限从5年缩短至3年，外环外限购全面放开，首付比例降至历史最低水平（首套15％、二套25％）。同时，增值税实行“满2年免征”，契税也进行分级减免，这些举措直接降低了二手房交易成本。以一套总价500万元的次新房为例，新政实施后，购房者首付金额减少了105万元，税费节省超过20万元。

据相关数据显示，2月，二手房日均成交628套，全月预计突破1.5万套，同比增长幅度达到12％。政策对市场的影响十分显著：浦东前滩次新房单价在短短两个月内跳涨15％，静安大宁路同户型房源成交价较去年10月提升了23.8％。