2025年商业地产新政深度解析如何提振消费与市场活力

2025年，中央及各地政府出台多项政策以提振消费，包括加力扩围实施消费品以旧换新、推进提振消费专项行动等。商办用地市场表现活跃，全国300城商办用地推出及成交规划建筑面积分别为1282万平方米、1653万平方米。同时，大宗交易市场也显示出强劲活力，中指数据监测到1亿元以上大宗交易9宗。此外，服务业商务活动指数虽有所下降，但整体仍保持在较高景气区间。

政策动态

2025年1月，国家发改委与财政部联合发布《关于2025年加力扩围实施大规模设备更新和消费品旧换新政策的通知》，旨在通过优化资金分配、扩大汽车报废更新支持范围、加力支持家电产品以旧换新等措施，全面提振消费市场。此外，全国商务工作会议明确2025年八大工作重点，其中“推进提振消费专项行动”被列为首要任务。

市场表现

在商办用地市场，2025年1月全国300城商办用地推出及成交规划建筑面积分别达到1282万平方米和1653万平方米，显示出市场的活跃度。同时，中指数据监测到1亿元以上大宗交易9宗，成交总价超120亿元，这表明大宗交易市场同样表现出强劲的活力。

行业动态

服务业商务活动指数在2025年1月较上月下降1.7个百分点，但整体仍保持在50.3%的较高景气区间。此外，房地产相关企业发行的CMBS/CMBN、类REITs等产品约118亿元，同比基本持平，显示出房地产市场的稳定性。

评论与看法

政策的出台和市场表现的活跃，显示出政府对提振消费市场的决心和市场的积极响应。然而，服务业商务活动指数的下降也提醒我们，尽管整体市场表现良好，但仍需关注服务业扩张放缓的问题，以及如何进一步提升市场活跃度。

总结

2025年，中央及各地政府通过多项政策提振消费市场，商办用地和大宗交易市场均显示出强劲的活力。尽管服务业商务活动指数有所下降，但整体市场仍保持在较高景气区间。未来，如何进一步提升市场活跃度，将是政策制定者和市场参与者需要共同关注的问题。