新政实施！北京楼市迎来重大变革！

今年想买新房的小伙伴，要赢麻了！！！

今天，北京规资委发布一份《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》文件。

其中明确：

可增加封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率；

允许套内面积比较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间；

鼓励结合小区入口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里共享公共空间等。

也就是“好房子”建设细则，出来了！

并且将在平原多点地区率先实施示范，即顺义区、大兴区、昌平区、房山区及亦庄新城，以及城市副中心通州区可参照执行。

具体来看：

技术要点提出可增加封闭或开敞阳台，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。

针对封闭阳台、开敞阳台、错层阳台三种不同类型，明确部分面积不计入容积率。

也就是说，拉升得房率的神器，阳台将正式“入驻”北京新房！

规则是：封闭阳台按照围护结构外表面所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率，按照投影面积收取地价款；开敞阳台按照围护结构外表面所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率，按照投影面积的1/2收取地价款；错层阳台上盖高度大于等于两个自然层高且不封闭时，不计入容积率，不收取地价款。

同时，要点允许套内面积超过140平方米的住宅，在起居室设置一定比例面积的挑空空间，挑空部分在要求范围内的，按其水平投影面积计算容积率。

规则是：其挑空部分不大于两层层高，水平投影面积不超过住宅套内建筑面积的25%且不大于50平方米的，按其水平投影面积计算容积率，超出部分按2倍计算容积率。

简单来说，未来在一套房子中，可能见到有几十平米的挑空空间，纵向提升空间使用率！

并且，要点鼓励结合小区入口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里共享公共空间；在住宅建筑底层设置架空层，提升生活宜居度和便利度；鼓励在小区内增设风雨连廊，方便室外休闲活动，均不计入容积率。

也就是对公共空间功能的提升！之前架空层、风雨连廊已经出现在部分地块的挂地文件中，未来可能也是北京新盘的标配了！

规则是：对于面积不超过建筑基底面积50%、高度在4.9米以下的架空层，其建筑面积不计入地块容积率，不收取地价款；超出建筑基底面积50%部分及高度大于4.9米的部分按实际面积计入容积率。

另外，要点还增加了居住建筑高度管控的弹性，允许局部上浮，有利于形成高低错落的城市天际线；鼓励城市支路两侧地块可跨支路进行地上和地下连通；

并鼓励提升建筑品质和新建筑材料应用，对于外立面采用砖石、金属、陶板等耐久性高品质材料的，其饰面层不计入容积率。

据悉，按照总体规划确定的“一核一主一副，两轴多点一区”城市空间结构，“好房子”规划建设举措也将分圈层出台，并按区域进行优化。

“针对中心城区和生态涵养区的‘好房子’政策将在后期推出，完善政策工具箱，服务全市高质量发展。”

可以看到2025北京“好房子”具像化了，想买新房的小伙伴或许不用馋南方项目了！