楼市步入去库存周期，新开工面积五年连降

房地产行业正步入“止跌回稳”的新阶段，新房销售规模持续好转，岁末新房成交面积和成交金额均有所回升。然而，2024年全国房屋新开工面积同比下降23%，连续五年下降，表明行业进入去库存周期。这一趋势有助于减轻市场供给压力，克而瑞等机构认为，得益于相关政策，行业库存新增速度明显放缓。

同时，政策端延续“因城施策”思路，旨在通过收储、以旧换新等措施优化增存量，调节供需。虽然严控增量有利于房价止跌回稳，但也可能长期压制新开工和竣工，对房地产上下游产业链造成不利影响。展望未来，克而瑞等机构预计，随着市场供求信心止跌企稳、资金面适度宽松，房地产市场有望继续向好，但新开工和开发投资方面仍将处于规模收缩周期。