多城楼市加速去库存：消化存量与调控增量并行

2024年，房地产行业以“去库存”为重要任务，多城新房库存压力得到缓解。国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市降幅收窄。这得益于建筑设计新规、政策倾斜及二手房交易活跃等因素。热点城市土地市场火热，支撑了新房购置信心。深圳等城市的去化周期大幅减少，全国绝大多数城市库存规模消化状况良好。

展望2025年，去库存仍是房地产行业的重要工作。消化存量与优化增量需并行，包括收购存量商品房作保障房、加速城中村改造、盘活存量土地等措施。尽管部分城市面临艰巨任务，但市场信心有望逐步回升。政策支持和市场调整可能带来积极变化，预计新建商品房销售面积、销售额同比降幅将收窄。房价稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活和去库存，助力房地产市场止跌回稳。