盘道儿2024·年度热词 | 一线城市豪宅税正式退出历史舞台

2024年11月，四大一线城市先后取消了普通住房和非普通住房标准，与此相关的增值税、土地增值税优惠政策也随之调整。这一举措的背景是房地产市场供求关系发生重大变化，下行压力较大，交易循环不畅。取消差异税费对待不仅失去了意义，还阻碍了市场企稳。随着标准调整，商品房项目的土地增值税预征也相应变化，旨在减税让利、涵养税源。

四大一线城市取消“豪宅税”后，个人销售住房的增值税政策与全国其他地区统一，契税政策也有所调整，对改善型住房需求起到提振作用。契税的下调直接激活了中大户型的认购，利好一线城市住房交易，降低了购房成本，助力市场向好。同时，这一政策也有利于房企和房东的项目去库存。数据显示，豪宅交易开始回暖，证明取消“豪宅税”取得了明显效果。这一政策还折射出房地产税收改革的方向，即降低流转环节税负，促进交易良性循环。