🏠💡买卖不破租赁的四种例外是什么？

在法律中，“买卖不破租赁”是一项基本原则，意味着即使房屋所有权发生变更（如出售或转让），原有的租赁合同依然有效。然而，这项规则并非绝对，以下是四种例外情况👇：

首先，如果买方是房屋的共同居住人，例如配偶或直系亲属，则原租赁合同可能失效。其次，在某些特殊情况下，比如租赁合同本身存在瑕疵（如未登记备案），也可能被认定无效。第三，当卖方与买方明确约定解除原有租赁关系时，这一例外同样适用。最后，若租赁物已被法院查封或拍卖，新的所有权人有权重新安排租赁条件。

这些例外旨在平衡买卖双方及承租人的权益，确保交易公平性和居住稳定性。买房或出租前，务必仔细审查相关合同和法律规定，以免引发不必要的纠纷！🏡📝