房地产市场风险显著弱化

岁末年初，房地产市场进入政策“空窗期”。央行行长潘功胜在亚洲金融论坛上表示，中国房地产市场的风险水平已大幅弱化。这一结论将直接影响2025年房地产救市的速度和力度。近三个月来，市场成交水平总体改善，30个大中城市商品房销售面积环比增长、同比增长。供需两端综合发力，房地产风险水平弱化。房价也开始趋于稳定，跌幅收窄。

尽管房地产风险弱化，但当前房地产行业最紧迫的问题是发展问题。2025年一季度房地产销售能否延续反弹热度备受质疑，1月和2月受春节假期、恶劣天气和政策空窗期等因素影响，销售环比下跌是必然。全年房地产销售整体被看空，缺乏增量新房和好房子的刺激。然而，2025年楼市将是“冰火两重天”，一二线城市销量和房价有望率先企稳甚至反弹，而三四线城市房地产将持续下滑。