600余项目深度剖析：地产代建的发展特征与趋势

政策与经营现状：

2024年，地方政府代建政策发布频次显著下降，多为对既往规范的修订或补充。代建企业中，商业代建占比超7成，二线城市和五大城市群（尤其是长三角）更受青睐，但二线城市占比有所下降。商品住宅、商办和保障性住房成为代建主要业态，占比超8成。代建费率持续压缩，超4成项目费率在1%-2%之间。

典型事件与业务布局：

房地产代建企业在2024年典型事件持续增加，包括多方合作拓展业务、获取新代建项目以及战略调整成立代建平台或转型轻资产业务。业务布局方面，虽然二线城市仍是主流，但部分企业开始拓展三四线城市业务，通过良好的产品设计满足当地需求。长三角区域依旧受青睐，但部分企业选择避开热点区域拓展项目。