险资纷纷抄底知名购物中心：背后的投资逻辑与趋势

商业地产与险资的“攻防转换”：

2024年，商业地产商频频出售资产，而险资则展现出高涨的不动产投资热情。加拿大养老金计划投资委员会(CPPIB)转让全国四座龙湖天街的部分权益给大家保险集团，引起广泛关注。这四座天街分别是苏州狮山天街、重庆西城天街、成都滨江天街和上海闵行天街，交易完成后，大家保险持有这些项目的49%股权。这些购物中心经营情况良好，租金收入稳定且出租率高。

险资加速入场商业地产：

大家保险近年来在商业地产领域动作频频，接管了多个万达广场和鸿寿坊等项目。据统计，自2023年以来，已有十多家险企通过股权直投、不动产基金等方式，投资了数十个不动产项目，金额超过数百亿元。这反映出零售不动产正从地产属性转向金融属性。当前房地产市场处于深度调整期，资产价格低位为险资提供了投资机会。同时，低利率环境下险资面临资产荒，需要寻找长期稳定的投资渠道。未来，随着政策明确和市场回暖，险资在商业地产领域的投资预计将持续活跃。